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Chegamos, então, ao último post da série como construir uma casa container. Já falamos sobre a concepção, sobre a concentração e agora sobre a execução, a parte que todo mundo quer chegar logo, pois é quando a casa começa a tomar forma.

Execução

Construir uma casa não é tarefa simples, mesmo as menores. Existem milhares de materiais, peças e tarefas envolvidas. A menos que você seja um construtor ou experiente no assunto, será uma tarefa intimidante. Os container, como módulos perfeitos já prontos, permitem que a simplificação de todo o processo. Se você pensar em uma casa de cerca de 90 metros quadrados, é muito difícil calcular de cabeça o comprimento total de madeira para o enquadramento, a metragem quadrada de revestimento, o número de vigas de piso necessárias e de vigas de teto. Agora, se você pensar em uma casa com a mesma metragem, mas agora de container, já se sabe que serão 3 containers de 40 pés, ou seja, muito mais fácil de compreender, projetar e construir.

I. As autorizações para construir

Muito embora seja comum em algumas regiões as autorizações municipais serem solenemente ignoradas pelas pessoas, é importante tomar todos os cuidados necessários quando de está construindo. Primeiro porque você corre o risco de receber uma multa e até um embargo na obra. Além disso, você sempre deve lembrar que um dia poderá querer vender a casa e isso fica bem mais difícil se a casa não estiver toda regularizada. Financiamentos bancários não ocorrem senão quando toda a documentação estiver em dia.

Não que seja impossível legalizar a obra depois de pronta, mas é um processo bem mais complicado e pode trazer mais problemas do que se antecipado à construção.

Além disso, algumas empreiteiras não aceitam obras senão com todas as aprovações municipais, até porque é possível que sobre recaia alguma responsabilidade pela ilegalidade.

II. A construção

Preparação do Terreno: comece o trabalho de classificação do terreno, o que influenciará nas escavações que venham a ser realizadas para a fundação e a passagem das tubulações de serviços públicos. A depender do tipo de solo e inclinação, contenções também serão necessárias. Ninguém quer que sua caia escorregue até o terreno do vizinho.

Geralmente, por menor que sejam os trabalhos realizados diretamente no terreno - muitas casas containers já vem praticamente prontas, inclusive com aberturas -, será necessário um canteiro de obras e a ligação provisória dos serviços de água e luz (há um pedido específico para isso. Informe-se na concessionária de sua cidade).

Você também precisará guardar materiais ainda não instalados, por isso a necessidade de um local para armazená-los em segurança.

Fundação: dependendo do tipo de terreno que você tenha para construir a casa, a fundação vai sofrer alterações. Como o container é construído para ser empilhado e garante suporte apenas em suas extremidades, é comum, em terrenos planos, apenas a construção de blocos retangulares onde serão calçados os containers. Ou seja, vão é preciso fazer uma laje em toda a extensão. Apenas fundações nas extremidades são capazes de suportar a carga sem risco.

Modificações nos containers: a depender do container utilizado em sua casa, ele precisará de maior ou menor modificação. O container dry, aquele mais comum que todo mundo vê por aí, não possui qualquer tipo de isolamento térmico. Então, depois dos recortes e antes de qualquer acabamento, imprescindível realizar essa parte. O container reefer, ao contrário, já possui isolamento de fábrica, tanto que usado para carga refrigerada.

O container é uma casa muito forte, pois feita para transportar cargas muito além do que é necessário para a construção de uma casa típica. Contudo, quando feitas modificações, corte e retiradas de laterais, eles tendem a se enfraquecer. Independentemente do nível de modificação, recomendável a avaliar com um engenheiro estrutural ou arquiteto. Há casos de containers que se retorcem inteiros por conta de recortes mal pensados e não devidamente sustentados. Assim como um recorte mal feito pode estragar o container. A economia, nessa etapa, pode sair cara.

O recorte do aço, o enquadramento das aberturas e a soldagem são uma grande parte do projeto. Normalmente a construção de aço não é muito utilizada em casas pequenas por conta desses custos de cortes. Uma casa de madeira, de mesmas proporções, costuma sair mais barata. E no exterior, em que o steel frame possui um custo bem menor do que no Brasil, também se mostra uma melhor opção. Para reduzir esse custo o melhor costuma ser reunir todos os recortes na própria empresa que vende os containers e fazer todos de uma só vez. A mão de obra é concentrada e os custos de deslocamento são abatidos. A maioria das empresas que fazem casas containers oferecem esse serviço.

Os cuidados no momento da instalação dos containers na fundação: quando os containers chegam ao local, são colocados um a um sobre a fundação, geralmente com a ajuda de um guindaste ou munk. Quando perfeitamente encaixados, são soldados para não haver risco de deslizamento. Normalmente isso não ocorrerá, já que os containers são bem pesados e projetados para transportar grandes cargas, só precisando ser fixados nos cantos para estarem seguros, do mesmo modo como ocorre em um navio. Nada obsta, contundo, ter uma garantia extra.

Instalação das aberturas: as janelas são definidas a partir de aberturas que foram medidas e cortadas antes da entrega dos containers ou esboçadas no local, a depender se o custo de uma é menor que o da outra. As aberturas de janelas e portas devem ser, preferencialmente, finalizadas com aço, o que garante menos trabalho das aberturas depois.

Instalação dos revestimentos interiores, isolamento térmico, canalização dos dutos de eletricidade, água e esgoto: Existem vários tipos de isolamentos térmicos utilizados em container, sendo o mais comum a de pet. Há tintas, também, utilizadas para auxiliar nesse isolamento, principalmente no exterior do container. No caso do container reefer ele já vem de fábrica e essa etapa é pulada. Mas as tubulações precisam ser feitas em ambos os casos. A não ser que você opte por uma linha mais industrial, o container reefer também precisará de um acabamento para esconder esses dutos. O material fica à escolha do cliente: madeira, steel frame, gesso etc.

III. Inspeção da obra e finalização

Caso você não contrate um empreiteiro, tenha em mente que as visitas à obra precisarão ser diárias e, muitas vezes, mais de uma vez ao dia. Afinal, você precisará fiscalizar a instalação de cada material, pois a retirada e nova instalação, caso feito errado da primeira vez, significa mais custos, ainda que em forma de tempo. Além disso, você precisará conhecer de cada etapa para saber se está tudo de acordo com o projeto.

Se você, ao contrário, contratou uma empresa/profissional para esse serviço, também será importante visitas semanais e exigir um checklist de tudo o que estiver sendo feito. Coloque no papel, também, todas as pendências que encontrar e documente-as de todas as formas que conseguir (gravações, fotografias etc). Serão sua garantia em caso de problemas. Não que alguém espere por problemas, mas eles podem ocorrer e o melhor é estar preparado.

Agora falta apenas a inspeção final e o requerimento do habite-se junto à Prefeitura. Já pode, então, fazer festa de inauguração e me convidar.

Quero deixar claro que essa série não teve por intuito esgotar o tema, até porque isso seria impossível. Tratam-se de questões gerais e principais sobre o tema. Quaisquer outras dúvidas podem ser encaminhadas por e-mail ou deixadas aqui no post que, assim que possível, elaboramos outro post para respondê-las.

Espero, contudo, que já tenha servido para auxiliar ao menos um pouco aqueles que pretendem construir.

*Via Residential Shipping Container Primer.